冷購房者觀(guān)望房?jì)r(jià)下半年或松動(dòng)對地產(chǎn)股影響如何？
距離最嚴調控啟動(dòng)已有兩個(gè)半月時(shí)間，在調控影響下，本應是購房黃金期的端午小長(cháng)假卻繼續降溫，廣州小長(cháng)假前兩天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前兩天為零，最后一天也僅為89套；淮安成交跌破百套，顯得頗為冷清。這是全國樓市的縮影。 一、房地產(chǎn)關(guān)注要點(diǎn) 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題在熱點(diǎn)城市，尤其是一線(xiàn)城市庫存低房?jì)r(jià)高，三四線(xiàn)城市和縣城鎮則存在較大的去庫存壓力。 中原地產(chǎn)首席分析師認為，整體看，北京等一二線(xiàn)城市在3月調控后，數據逐漸開(kāi)始反映出調控影響，網(wǎng)簽成交量持續走低，“紅五月”成交全面滑坡，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調整周期。一線(xiàn)城市同比下調幅度達到了37%，二線(xiàn)城市下調幅度接近30%。 不少購房人暫緩購房腳步，觀(guān)望情緒較為濃厚。統計顯示，端午節三天房貸市場(chǎng)咨詢(xún)量同比去年下降近三成。 相對于成交量下滑明顯，由于購房熱情仍在，價(jià)格仍處于僵持狀態(tài)，甚至部分地區存在上漲之勢。但是，受制于限購、限貸政策持續發(fā)力，疊加嚴控供應，多數城市成交持續低迷。在調控延長(cháng)、房企回收資金的壓力下，房?jì)r(jià)下半年或許會(huì )有松動(dòng)。 近期香港內地房地產(chǎn)股在中國恒大大漲帶動(dòng)下，紛紛上漲，進(jìn)而帶動(dòng)A股地產(chǎn)股最近走強。行情能否持續？是否值得參與？ A股地產(chǎn)股受近兩年房?jì)r(jià)大漲推動(dòng)，業(yè)績(jì)靚麗，加上險資舉牌，雄安等區域政策刺激，及港股地產(chǎn)股帶動(dòng)等，走勢強勁。
